Conditions de vente
Dont bouquet : 50 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 800 € (6%)
Description
Appartement à vendre en viager - NICE (06200)
Viager occupé – Grand 3 pièces avec balcon et caves – Quartier Magnan
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 70 m², situé au 1er étage d’un petit immeuble bien entretenu.
Traversant et lumineux, il se compose d' une entrée avec placard, un vaste séjour exposé plein Sud ouvrant sur un balcon avec une vue aérée, deux chambres spacieuses dont une avec un balcon, une cuisine indépendante, une salle d’eau et des toilettes séparées. Pour compléter deux grandes caves en sous-sol d'environ 9 m² chacune.
Conditions du viager :
- Type : Viager occupé sur une tête (femme, 71 ans en août 2025)
- Bouquet : 66 800 € honoraires de négociation inclus.
- Rente mensuelle : 600 €
- Frais d’acte notarié estimés : 21 700 €
- valeur vénale 300 000 €
Une belle opportunité d’investissement patrimonial dans un bien situé à quelques minutes de la mer et du tramway.
Visites : Sur rendez-vous.
Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager.
Bouquet : 50 000 euros
Rente mensuelle : 600 euros (indexation de la rente : Oui)
Occupation du bien :
Crédit-rentier(s) : Femme (71 ans)
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 70 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Cave | Oui |
| Référence | 06049-365 |
| Date de mise à jour | 25/04/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
199 kWh/m2.an
43 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
43 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 14/02/2022
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 980 € et 1380 €
Année de référence : 2021
Copropriete
| Montant moyen des charges annuelles | 700 € |
| Nombre de lots dans la copropriété | 6 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
| Coordonnées du syndic | - Syndic bénévole |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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