Carol DOMENGE, Franco BUCCERI, Xavier CAFLERS et Vincent SAUVAGE Notaires - NICE

Vente en Viager Maison - 25 pièce(s) - 951 m² NICE (06)

Montant du bouquet : 2 000 000 € Rente : 2 000 € / mois

Conditions de vente

Montant du bouquet : 2 000 000 €
HN* charge vendeur
Rente : 2 000 € / mois

Description

Maison / villa à vendre en viager - NICE (06000)

EXCLUSIVITÉ. Vente en viager occupé sur 1 tête avec un droit d'usage et d'habitation limité à 10 ans.
(Bouquet : 2.000.000 euros / Rente : 2.000 euros mensuel indexée.)

Quartier Valrose, au pied de la colline de Cimiez et proche du centre-ville. Cet hôtel particulier d'environ 25 pièces est niché dans un écrin de verdure de 4260 m². Il a été construit à la fin du XIXè siècle par un aristocrate américain et fut acheté en 1913 par un négociant en soie russe Théodore Krassilchikoff qui le baptisa de son prénom.
Il est élevé de 4 niveaux avec :
- A l'entresol : salle à manger - cuisine, buanderie, 4 chambres, rangements, ateliers, logement de service et water-closet.
- Au rez-de-chaussée : Hall sur perron Sud, grand salon, salle à manger, salon de musique, vestibule, grand escalier, hall sur perron côté Nord, bureau-bibliothèque, petit bureau, dégagements, sanitaires, cuisine-office, escalier de service.
- Au premier étage : Hall sur le grand escalier, six grandes chambres au Sud, deux salles d'eau, deux salles de bains, dressing et rangements.
- Au deuxième étage : cinq chambres avec sanitaires, une chambre avec salon, cuisine et sanitaires.
- Au troisième étage : dans la tourelle, une chambre avec vue panoramique.
Les façades et toitures sont restaurées avec des matériaux d'époque, l'intérieur est entretenu et a gardé son caractère d'origine avec sa grande hauteur sous plafond, son parquet ancien, ses moulures et cheminées. Les pièces principales sont richement décorées avec tentures, boiseries, peintures sur toile aux plafonds, le grand escalier est en chêne et l'escalier de service en marbre.
Le parc est entièrement clos, bien entretenu avec pelouses, arbres centenaires, kiosque à musique servant de salle à manger d'été et dépendances comprenant un logement d'environ 50 m² à aménager, deux remises et une verrière à usage de stationnement. Les pièces sont baignées de soleil de par l'exposition principale au Sud et grâce à sa position dominante les vues sont dégagées sur la ville et sur la mer.

Visites : Sur rendez-vous.

Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager.
Bouquet : 2 000 000 euros
Rente mensuelle : 2 000 euros (indexation de la rente : Oui)
Occupation du bien :
Crédit-rentier(s) : Homme (73 ans)

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 1000 m²
Nombre de pièces 25
Nombre de chambres 17
Stationnement Oui
Cave Oui
Référence 06049-163
Date de mise à jour 24/11/2020

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique : B (77)
Emission de gaz à effet de serre : C (19)

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Service immobilier
Alain QUACH
Téléphone : 06 64 82 29 68
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